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地铁:亚运会坐新地铁看赛事去

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楼主:麒麟双子  [zjs959088@sohu]
亚运会坐新地铁看赛事去










新列车外观 



新列车车厢



  再过半个月,广佛地铁就要开通了!

  

  虽然在近半年到一年的时间里,那些分布在沿线10多个站点的新旧楼盘,已经成为购房者眼中的香饽饽,但随着地铁即将开进佛山,沿线的一、二手房市场又开始出现了新的变化。

  

  首先在第三季度,以桂城东和千灯湖为首的沿线热点小区,二手房业主惜售的现象又再度蔓延,据中介数据显示,桂城东有约20%的业主反价,反价幅度达到8%-10%。

  

  同时,在第四季度,原本缺货的禅城区有多个重磅级的新项目相继入市。此外,在广佛交接地段率先成为同城地之后,广州买家在佛山的中心城区开始有所增加。

  

  桂城东地铁沿线两成业主反价

  

  近日,在广州上班的小文决定出手购买怡翠花园三期的一套117平方米的二手房,房子的单价大约为9000元,选择该物业是因为地铁开通后上下班将更加方便。“看了半年,这附近的房子一直在涨,业主口气也一直很强硬,今天早上业主还有要升价的意思。”

  

  “地铁物业不是最近才热,而是一年前就开始受追捧,但沿线业主最近反价的情况明显增加。”佛山满堂红市场部经理陈祖锐介绍,以桂城东次新房为主的二手房业主最近受到地铁即将开通的利好影响,开始出现强烈的惜售心态,不但可议价的空间非常小,甚至还经常反价。合富置业鹿璟村分行主管余丰明也表示,受广佛地铁即将开通影响,业主心态强硬,近来约有20%业主反价,反价幅度在8%-10%左右。

  

  在这种情况下,广佛地铁沿线物业的成交价格也水涨船高,据合富置业9月份的市场分析数据显示,9月佛山地铁沿线高端物业成交价普遍较8月上升7%-8%。如金御华府华美阁9月成交均价为14303元/平方米,较8月的13366元/平方米上涨7%。

  

  地铁沿线置业呈现新格局

  

  桂城东地铁沿线二手房业主的惜售现象,和地铁开通前后沿线物业的分布情况关系密切。与一年前甚至是今年上半年有所不同的是,广佛地铁进入佛山的前五个站点所在的桂城东板块,目前的一手房十分稀缺,楼龄较新的二手房成为了成交的主力。

  

  今年初在金融高新区站旁边的有保利花园在售,年中南桂路地铁站旁的万科金御华府推出压轴楼王,前者销售价格在13000元/平方米左右,后者也在9字头上下。不过到了地铁开通前夕,整个桂城东可售的一手房已经非常有限。据周边中介经纪人介绍,在此置业的买家基本选择周边的怡翠花园、鹿璟村、颐景园和万科金御华府等热点二手小区。

  

  而与桂城的情况相反的是,在禅城的普君北路、祖庙路和魁奇路等老城区地铁站沿线,原本以二手房交易为主,在地铁开通之际则有多个规模庞大的新项目推出。其中包括已经在第三季度推出洋房单位的岭南天地,在10月7日开放样板房普君新城等,这些项目也成为市场关注度十分高的项目。

  

  在沿线物业呈现出新的供货结构同时,地铁的开通也为佛山中心区楼市带来新的格局。佛山市经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇认为,地铁时代对以后楼市的影响在于率先打破了之前市民对城市空间的认识。在湖景板块、千灯湖板块等之外,以后会多了“地铁”或“非地铁”的概念。

  

  桂城板块广州买家占两成

  

  虽然广佛同城已经正式推进一年之多,不过此前广州买家的置业范围主要选择为金沙洲、黄岐和盐步等区域。值得注意的是,从合富置业的成交数据来看,随着地铁开通的日益临近,广州买家对桂城板块的关注度增加,9月份的客户中有接近20%是来自广州的客户,较8月份的不到6%这一比例有明显增加。

  

  陈祖锐对此表示认同,他认为地铁的即将开通首先体现在广州买家的比例增加,即便是在限制外地人购房的政策下,相对于广州来说佛山楼价吸引力仍然很强,在这边买豪宅的价格,在广州只能买到相对较差的房子。另一方面那些在广州上班的佛山人,也比较热衷于地铁物业,尤其是桂城东和千灯湖片区。

  

  除此之外,据佛山合富标准指数显示,广佛地铁的开通,有佛山本地的长线投资客看好禅城城南板块未来的发展前景加速入市,买家大多选择一些面积小、总价低的物业作长线出租投资用,如鸿业新天地等。

  

  同时,禅城的城中板块原本以本地消费力为主,随着岭南天地这样核心地段、占据双地铁口的位置,且定位复合的高端项目的入市,不但吸引到了广州买家,还有不少来自华东地区甚至海外的买家。

  

  沿线物业未来的升值空间,是否已经被一定程度的前期透支?李华宇认为,地铁物业的价格和升值空间才刚刚开始启动,因为按照佛山的经济实力和民富情况,该类物业的价值还是被低估的。

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